地产股躁动背后:黄其森9天赚100亿 姚振华成最大赢家

  

地产股躁动背后:黄其森9天赚100亿 姚振华成最大赢家

 

  金融界网站讯 房地产板块在这个冬天火了,泰禾集团9天涨80%,荣安地产3连板,巨无霸万科A则创下了历史新高,市值逼近3500亿元……

  

地产股躁动背后:黄其森9天赚100亿 姚振华成最大赢家

 

  地产股集体躁动

  金融界查阅相关数据,地产股躁动背后,数十家券商一致看多,其中不乏国泰君安、广发证券、申万宏源这样的王牌研究机构。

  券商提及最多的是地方政策边际放松,上周兰州部分地区取消限购引发舆论聚焦,此外南京、济南、武汉、郑州等重点二线城市相继降低了落户门槛。有分析指出,调控政策没有进一步加码,房地产行业已经度过了最紧张的时期,未来因城施策背景下部分二线城市将逐步边际放松,政策宽松或将带来地产股PE估值的系统性提升,一二线龙头房企将充分受益。

  另一方面,2017年龙头房企交出了史上最靓丽的成绩单,强者愈强特征明显,碧桂园、万科、恒大3家龙头房企销售额均突破5000亿元,融创中国跨入3000亿门槛,破千亿房企已经增至17家,华润置地、绿城中国、金地集团成功跻身。

  在政策边际放松的背景下,2018年房地产行业或将延续“蜜月”。中金公司预计,今年一二线城市销售增速进一步反弹态势将延续,而三四线市场销售并无大幅下行风险。2017年A股龙头房企业绩增速平均达20%以上,2018至2019年将进一步提升至25%左右,同时2018年龙头房企销售金额平均增速预计将达40%,为其2020年及以后业绩高增长提供有力支撑。

  此外,当前A股整个地产板块估值低于历史中枢,而三季度末公募基金持仓比例仅3.1%,处于近十年低点。因此,性价比高的地产板块极具吸引力。

  值得一提的是,去年港股内房股已经提前上演狂欢,中国恒大全年暴涨458%,融创中国涨幅425%,碧桂园、雅居乐、龙光地产等均涨逾200%。

  

地产股躁动背后:黄其森9天赚100亿 姚振华成最大赢家

 

  背后的资本大佬们

  在这场地产股躁动中,泰禾集团风头无两,股价9天暴涨81.64%,市值升至380亿元,董事长黄其森又因“口头市值管理”站上了风口浪尖。

  去年12月22日,泰禾集团董事长黄其森对媒体表示,2018年的销售目标是2000亿元,较2017年翻了一番,同时将负债率降至75%,随后泰禾集团便开始了涨停之旅,股价一飞冲天。

  由于涉嫌信批违规,交易所的监管函紧随而至,要求泰禾集团核查是否履行了信息披露义务,说明上述目标的实现依据,自查内幕信息知情人股票交易情况。

  风波尚未结束,剧烈异动的泰禾集团已停牌自查,而泰禾集团和黄其森无疑是这场闹剧最大的受益者,董事长一句话,泰禾集团市值增长了逾170亿元。

  金融界查阅相关资料,黄其森系泰禾集团实控人,持股比例高达46.67%,其配偶叶荔持股12.05%,夫妻二人合计持股58.72%,市值达222亿元,在这场躁动中黄家财富劲增逾100亿元。

  

地产股躁动背后:黄其森9天赚100亿 姚振华成最大赢家

 

  其实,最大的赢家还不是黄其森夫妇,久违露面的姚振华已经赚得盆满钵满。

  始于2015年的那场著名的“万科大战”中,宝能系多次出手,累计扫货万科25.4%的股份,持有28.04亿股,成本价大致位于17元左右。如今万科A再创历史新高,股价涨至36元附近,姚振华的宝能系或已浮盈近500亿元。

  提前下车的许家印则有点尴尬,去年6月中国恒大将15.5亿股万科A(约占万科总股本14.07%)转让给深铁,交易价格为每股18.8元,总价292亿元,如今这部分股权价值560亿元,许老板错失了268亿,这比恒大史上最好半年报(净利231亿元)还多出37亿。

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